随着经济社会的发展，父母为子女出资买房在当下较为普遍。那么，婚前一方父母出资购买的房屋，婚后加另一方名字变更权属登记后属于共同财产吗？另一方要求离婚时能分配房产吗？请看宁城县人民法院近期审理的一起离婚案件。

基本案情

大强与芳芳于2018年登记结婚。2015年，大强的父母为大强出首付购买了一套房产，并偿还贷款，该房产于2021年登记在大强的名下。后大强与芳芳因家庭琐事产生矛盾，芳芳提出将房产加上自己的名字，大强考虑到家庭的和睦，同意芳芳的要求，将房产权属登记变更为与芳芳共同共有。后双方仍争吵不断，芳芳起诉至法院，要求与大强离婚，并将上述房产作为夫妻共同财产予以分割。

大强认为，该房产系父母出资购买并偿还贷款，尽管登记在自己名下，但应归父母所有，芳芳无权分割。芳芳却认为房屋已变更权属登记为双方共同共有，应属夫妻共同财产，应该平均分配。

法院审理

法官经审理认为，大强提交的证据能够证明房屋购房款系其父亲支付，虽然大强主张该房屋为其父亲所有，但因不动产权属证书系权利人享有该不动产权属的证明，案涉房屋买卖合同的买受方为大强，并于2021年取得了该房屋不动产登记证书，故房屋并非原告父亲所有。婚后，大强将登记于自己名下的房屋变更为与芳芳共同共有，该行为系大强将房屋赠与芳芳，现已经完成权属变更登记，在此情形下，房屋应为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。本案中，虽然房屋属于夫妻共同共有，但并不适合共有人平均分割，芳芳对该房屋的取得系基于赠与，综合考虑双方婚姻关系存续期间、大强父母对房屋取得的贡献程度、房产价值等因素，酌定芳芳对房屋享有30%分配比例，判决房屋归大强所有，由大强给付芳芳相应份额的房屋折价款。芳芳不服该判决结果上诉，二审法院经审理认为一审根据财产情况、房产加名情况、房产价值等判决并无不当，判决驳回上诉，维持原判。

法官说法

根据《中华人民共和国民法典》第209条不动产物权的登记生效原则明确规定，婚前父母出资购买房屋给子女，婚后加另一方名字变更权属登记为共同共有的房屋，应认定为对其的赠与，此时房屋属于共同财产。但双方如果没有对房屋的各自份额进行约定，只是登记为共同共有，并不意味着离婚时当然能分走房产的一半，此时两人属于不分份额的共同所有，不适合平均分割，要结合案涉房产合同签订、购房款支付、双方婚姻关系的存续期限、各方对家庭财产的贡献、离婚原因等因素综合考虑，对房屋的份额予以分割更为合理。

另外，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）的相关规定，婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第209条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第658条  赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第1062条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第1087条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。（闫春辉）